|
In de vastgoedwereld zijn niet alle situaties standaard. Soms spelen er omstandigheden waardoor een gewone taxatie geen volledig of eerlijk beeld geeft van de waarde van een pand. Denk aan verhuur, erfpacht, verbouwing of gemengd gebruik. In zulke gevallen is een taxatie met bijzonder uitgangspunt nodig: een waardebepaling waarin de taxateur rekening houdt met die specifieke omstandigheden. Voor veel ondernemers en particuliere vastgoedeigenaren is dit een onbekend proces, terwijl het juist grote invloed kan hebben op financiering, verkoopprijs of toekomstige plannen. Daarom leggen we in dit artikel helder uit wat een taxatie met bijzonder uitgangspunt inhoudt, waarom het zo belangrijk is en wanneer een NWWI-taxatie nodig kan zijn. Wat betekent ‘taxatie met bijzonder uitgangspunt’ precies?Bij een standaard taxatie wordt een pand gewaardeerd alsof het direct vrij overdraagbaar is. Maar dat is lang niet altijd het geval. Soms zijn er omstandigheden die de waarde beïnvloeden. Het ‘bijzondere uitgangspunt’ geeft aan dat er bewust wordt afgeweken van het standaard scenario. Voorbeelden van bijzondere uitgangspunten zijn:
In zulke situaties heeft een taxateur een opdracht met aanvullende kaders. Die zorgen ervoor dat de taxatie aansluit bij de werkelijkheid en niet bij een theoretische ‘leeg en vrij opleverbare’ situatie. De meest voorkomende vorm: taxatie in verhuurde staatDe vorm die het vaakst voorkomt, is de taxatie voor een verhuurd pand. Zodra er een huurder aanwezig is, verandert de marktwaarde. Een pand mét huurder wordt anders gewaardeerd dan een pand dat leeg is, zelfs wanneer het om exact hetzelfde gebouw gaat. Bij een taxatie in verhuurde staat kijkt een taxateur naar:
Een stabiel huurcontract met een betrouwbare huurder maakt een pand aantrekkelijker voor beleggers en schuift de waarde vaak omhoog. Maar een te lage huurprijs of korte contractduur kan juist nadelig zijn voor de taxatiewaarde. Waarom is dit belangrijk voor zowel ondernemers als particuliere eigenaren?Of je nu een kleine ondernemer bent met een winkelruimte, een verhuurd praktijkpand bezit of een appartement verhuurt: de verhuurstatus heeft direct invloed op wat je vastgoed waard is. Een taxatie met bijzonder uitgangspunt is daarom noodzakelijk wanneer je:
Zonder deze specifieke taxatie loop je het risico dat de waarde te hoog of te laag wordt ingeschat, met financiële gevolgen. Wanneer speelt een NWWI-taxatie een rol?Veel mensen kennen de NWWI-taxatie vooral vanuit de woningmarkt, maar ook bij gemengd gebruik of transformaties kan dit systeem een grote rol spelen. Het Nederlands Woning Waarde Instituut valideert taxaties en controleert ze op objectiviteit en kwaliteit. Een NWWI-taxatie kan noodzakelijk zijn wanneer:
De validatie zorgt ervoor dat geldverstrekkers het rapport volledig vertrouwen en dat alle aannames controleerbaar zijn. De waarde van een ervaren taxateurEen taxatie met bijzonder uitgangspunt vraagt om expertise. Niet elke taxateur heeft ervaring met verhuurd vastgoed, gemengd gebruik of afwijkende situaties. Een gespecialiseerde taxateur:
Kortom: de kwaliteit van de taxatie staat of valt met de kennis van de taxateur. Tot slotEen taxatie in een bijzondere situatie is geen standaard werk. Een pand dat verhuurd is of onder een andere specifieke voorwaarde valt, vraagt om een waardebepaling die echt aansluit op de werkelijkheid. Een taxatie met bijzonder uitgangspunt biedt die duidelijkheid en helpt je betere beslissingen te nemen over verkoop, aankoop, financiering of verhuur. En wanneer validatie nodig is, biedt een NWWI-taxatie zekerheid dat de taxatie voldoet aan alle professionele eisen en richtlijnen.
|
